Zwei Wohnugnen unter einem Dach – voll saniert, mit Wärmepumpe & Garten

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in Schwetzingen – Umfassend saniert, inklusive Wärmepumpe – Perfekt für die Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Ausführliche Infos sowie Exposé unter

www.2fh-schwetzingen.de

**Komplett saniert: Buderus-Wärmepumpe, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neu Dämmung des Dachstuhls, neue Fenster und Türen in Anthrazit.

**Zwei Wohneinheiten: Großzügige Grundrisse, Balkone/Terrassen, Eiche-Parkett, stilvolle Bäder, Videosprechanlage, elektrische Rollläden.

**70qm Ausbaureserve: Dachausbau genehmigt, Leitungen vorbereitet, Möglichkeit zur Erweiterung auf etwa 274 qm.

** Großzügiger Garten & Keller (voll unterkellert), 2 Stellplätze, ruhige Lage mit Blick ins Naturschutzgebiet, perfekte Anbindung an städtische Infrastruktur.

** Vielseitige Nutzung: Ideal für Senioren, Familien, Tierliebhaber. Flexible Eigennutzung auch mit mehreren Generationen. Aber auch als Kapitalanleger oder mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.

Ausstattung:

**Erdgeschoss (108 qm): Wohnen, Essen, Kochen mit Zugang zur Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.

**Obergeschoss (106 qm): Wohnen, Essen Kochen mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum. Eine Genehmigung zur Vergrößerung des Balkons liegt vor.

**Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 70 qm mit Baugenehmigung mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern, Bad und Balkon.

** Keller (100qm): Heizungskeller und 4 weitere Räume

Sanierung 2023/2024

**Elektroinstallationen: Komplett neu verlegt, inkl. indirekter Beleuchtung und Deckenspots, Videosprechanlagen, elektrische Rollläden, Bewegungsmelder und Vorinstallation für die elektr. Markisen.

** Sanitärinstallation: Komplett neu verlegt. Neue Bäder mit Walk-in-Duschen, moderne Armaturen von Gessi, Gäste-WCs und Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss.

** Wärmepumpe & Warmwasserspeicher: Buderus, ausgelegt für bis zu 3 Wohnungen.

++ Neue Dachdämmung

** Neue Türen & Fenster: Hochwertige Materialien, Einbruchschutz.

** Böden: Neuer Eiche-Dielenparkett, moderne Fliesen in Nassräumen

**Außenanalgen: Moderne Treppen, großzügiger, sonniger Garten, 2 Stellplätze.

Genießen Sie die ruhige Lage mit Blick in das Naturschutzgebiet Dossenwald. Die Parkplatzsituation vor dem Haus ist entspannt, der Zugang zu städtischer Infrastruktur ist bequem.

Teilungserklärung vorhanden

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Lage

**Zentrale Lage: 8 Minuten Autofahrt zum Stadtzentrum und Schloss Schwetzingen.

** Gute Anbindung: Mannheim (11 km), Heidelberg (16 km), Ludwigshafen (18 km).

** Verkehrsanbindung: Nahe Autobahn A5 und A6, Bundesstraße B36

** Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar, direkte Verbindung nach Mannheim, Karlsruhe und Ludwigshafen.

**Nahversorgung: Aldi, Edeka, DM und weitere Geschäfte in 5 Minuten erreichbar.

**Freizeit & Natur: Naturschutzgebiet Dossenwald in der Nähe, Rheinauer See in 7 Minuten per Fahrrad.

** Familienfreundlich: Grundschule 10 Minuten zu Fuß, Fitnesspark in 4 Minuten per Fahrrad.

Sonstiges

Volle Flexibilität – Ideal für Senioren, Familien, Kapitalanleger und Gewerbetreibende.

** Für Senioren: Unkompliziertes Wohnen im Erdgeschoss, direkter Zugang zum schönen Garten, PKW-Stellplätze, ruhige Lage, fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar, Fitnesspark Pfitzenmeier mit Aqua-Fitness u.ä. per Fahrrad erreichbar.

** Für Familien: Ruhige und sichere Umgebung, naturnah, verkehrsgünstig für Kinder und Erwachsene, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe (Rheinauer See und Freibad Brühl in 10 Minuten erreichbar). Raum für individuelle Entfaltung.

**Für Kapitalanleger: Eine oder zwei Wohnungen vermietbar, wodurch Steuervorteile nutzbar werden. Flexibles Konzept für langfristige Rendite.

** Für gewerbliche Nutzung: Ideal für Freiberufler oder Kleien Unternehmen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zusätzlich

**Steigerung des Immobilienwerts durch den möglichen Dachausbau

**Umweltfreundliche Technologie: Dank der installierten Wärmepumpe und der Möglichkeiten, eine Photovoltaikanlage zu ergänzen.

**Attraktive Lage: Nähe zu Naturgebiet du gute Anbindung an städtische Infrastruktur.

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