Helle 4-ZKB-Wohnung mit einladender Loggia

Objektbeschreibung

Diese geräumige 4‑Zimmer‑Küche‑Bad‑Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Bedarf des Arbeitens im Homeoffice. Über den zentralen und großzügig geschnittenen Eingangs- / Essbereich sind die Zimmer sternförmig ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zur großen Loggia, mit Blick in die ruhige Grünanlage der Liegenschaft. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer inkl. Toilette wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine ruhige Nachbarschaft. Ein gepflegtes Treppenhaus und ordentliche Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Aktuell ist die Wohnung an einen Gewerbemieter bis Ende Juni 2027 befristet vermietet und garantiert soliden Mieteinnahmen (Kaltmiete 1.100 € + NK 260 € = Warmmiete 1.360 €). Hausgeld= 478 € p.m.

Aktuell sind beide Wohnungen einheitlich an einen Gewerbemieter zu einem soliden Mietzins bis zur Jahresmitte 2027 vermietet.

Lage

Feudenheim liegt im Osten Mannheims und zählt zu den begehrten Stadtteilen der Stadt. Wer zentrales Wohnen im Grünen und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre schätzt, findet hier eine ideale Umgebung. Der Stadtteil verbindet eine gediegene Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeitflächen.

Der Bürgerpark Feudenheim sowie weitläufige Grünzüge des Buga-Geländes bieten schnelle Wege ins Freie, ideal für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Zudem verfügt Feudenheim über ein aktives gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten.

Entlang der historischen Hauptstraße im alten Ortskern findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Supermärkte bilden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und werden von dem Wochenmarkt am Rathaus mit lokalen Angeboten optimale ergänzt.

Über die gute Verkehrsanbindung an die ÖPNV durch die Straßenbahnlinien 2 und 7 erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof und Innenstadt in rund 25 Minuten.

In unter 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Mannheim mit der Anbindung an die A6 in alle Richtungen.

Link zum Inserat

https://www.immobilienscout24.de/expose/165377492

Wir freuen uns über Ihr Interesse!