Bürohaus inkl. Wohnungen, Hof und Halle

Mannheim-Vogelstang – Taylor Park

Daten im Kurzüberblick

ObjektlageRadebergerstr. 16, 68309 Mannheim
Büroflächeca. 523 m²
Grundstücksflächeca. 1440 m²
Bezugsfrei ab 01.08.2023
Baujahr & Letzte Sanierung1971 und 2020
Kaufpreis1.390.000 €
Provision4,76 % inkl.ges.MwSt. des notriellen Kaufpreises

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt prädestiniert für fasten jeden Handwerksberuf.

Im Bürohaus stehen Ihnen auf drei Etagen rund 550 m² Fläche zur freien Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technik-, Heizungs- und Lagerraum noch eine 3 ZKB-Wohnung mit rund 100 m², die Sie autark über das Treppenhaus oder über den separaten Ausgang zum Hinterhof erreichen lässt. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2020 kernsaniert und verfügt über eine Walk-In-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist bereits mit einer Kücheneinrichtung ausgestattet, sodass diese Wohnung sofort bezugsbereit ist.

Die rund 230 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf 8 Zimmer, zwei Bäder, ein WC, eine Loggia und eine Teeküche. Die Einheit lässt sich über den Kundeneingang an der linken Haushälfte erreichen oder ebenfalls über das Treppenhaus. Die EG-Einheit lässt sich etwa mittig in eine autarke Wohnung mit rund 100 m² und ein Büro mit rund 130 m² leicht abteilen. Die Wohnung wären in diesem Fall über das Treppenhaus erreichbar und das Büro über den separaten Eingang an der linken Haushälfte. Diese Abteilung ermöglicht es Ihnen das Objekt sowohl für Ihren Gewerbezweck als auch für Wohnzwecke nutzen zu können.

Das Obergeschoss verfügt über 145 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Loggia, eine Küche. Das Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete und sichtgeschützte Dachterrasse mit einer Nutzfläche von rund 100 m­².

Lage

Tischkicker auf dem Flur kann jeder – aber wer hat zwei Riesenschaukeln quasi direkt vor der Bürotür?

In Mannheims grünstem Gewerbepark verbinden sich innovative Arbeitsmöglichkeiten mit einer eigenen Parkfläche. Das macht auch zwischendurch den Kopf frei für neue, gute, nachhaltige Ideen. Mit rund 1.200 Arbeitsplätzen verteilt auf ca. 80 ansässigen Unternehmen ist der Gewerbepark Taylor eines der begehrtesten Gewerbegebiete in der Region.

Mit einer direkten Anbindung an die B38 (1 Fahrminute) und von dort auf die Autobahn A6 (3 Fahrminuten) ist TAYLOR als Gewerbegebiet geradezu prädestiniert – Geschäftspartner oder Waren erreichen die hier angesiedelten Firmen ohne Umwege. Neben der leichten Erreichbarkeit, bietet das gute Parkplatzflächenangebot Ihrer Belegschaft und Ihren Kunden eine bequeme und stressfreie Anreise. Über die ÖPNV – Verbindung der Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten die Innenstadt und den HBF Mannheims. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kurpfalzcenter mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, einem Supermarkt und einer Bäckerei, sodass die Versorgung in der Mittagspause schnell erreicht werden kann.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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