Zwei Wohnungen auf einen Streich – 73 m² + 100 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei geschickt miteinander verbundenen Wohnungen in der Hochparterre, die sich auf eine 4-ZKB mit rund 100 m² und eine 2-ZKB mit rund 73 m³ verteilen. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen überdachten Balkon und ein eigens Kellerabteil. Durch die Verbindung der Einheiten entsteht eine großzügige Wohnlösung, die sowohl viel Flexibilität als auch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung.

Bereits beim Betreten zeigt sich der harmonische Grundriss, der die beiden Einheiten zu einem stimmigen Gesamtwohnraum zusammenführt. Die Zimmer sind hell und gut proportioniert, große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine ruhige Nachbarschaft. Ein gepflegtes Treppenhaus und ordentliche Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Die Verbindung der beiden Wohnungen ermöglicht eine außergewöhnliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsszenarien. Gleichzeitig besteht – je nach baulicher Ausführung – weiterhin die Option, die Einheiten wieder getrennt zu nutzen, etwa für Vermietung, Homeoffice oder als abgeschlossenen Bereich für Angehörige.

Aktuell sind beide Wohnungen einheitlich an einen Gewerbemieter zu einem soliden Mietzins bis zur Jahresmitte 2027 vermietet.

Lage

Feudenheim liegt im Osten Mannheims und zählt zu den begehrten Stadtteilen der Stadt. Wer zentrales Wohnen im Grünen und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre schätzt, findet hier eine ideale Umgebung. Der Stadtteil verbindet eine gediegene Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeitflächen.

Der Bürgerpark Feudenheim sowie weitläufige Grünzüge des Buga-Geländes bieten schnelle Wege ins Freie, ideal für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Zudem verfügt Feudenheim über ein aktives gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten.

Entlang der historischen Hauptstraße im alten Ortskern findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Supermärkte bilden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und werden von dem Wochenmarkt am Rathaus mit lokalen Angeboten optimale ergänzt.

Über die gute Verkehrsanbindung an die ÖPNV durch die Straßenbahnlinien 2 und 7 erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof und Innenstadt in rund 25 Minuten.

In unter 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Mannheim mit der Anbindung an die A6 in alle Richtungen.

Link zum Inserat

https://www.immobilienscout24.de/expose/165377492

Wir freuen uns über Ihr Interesse!